. 01 - ORGANIZAÇÃO
A - CONVENÇÃO - NORMAS & REGULAMENTO INTERNO
B - REGULARIZAÇÕES / ÁREAS DIVERSAS
C - PROTEÇÃO CONDOMINAL
D - ÁREA JURÍDICA
E - FINANÇAS
AS ÁREAS COMPREENDIDAS, SUB DIVIDIDAS EM SETORES, ABRANGE : ÁREAS ADMINISTRATIVAS DIVERSAS, PROJETOS EXECUTADOS OU PROGRAMADOS, CARTAZES PRÓPRIOS E INFORMATIVOS, CALENDÁRIO ANUAL DE SERVIÇOS E OUTROS
AUDITORIAS REALIZADAS
ÁREA FINANCEIRA
JURIDICAMENTE, O CONDOMÍNIO TRABALHA EM VÁRIAS FRENTES; DENTRE ELAS, A APROVAÇÃO DA LEI DA INADIMPLÊNCIA ( NÃO NEGOCIAMOS COTA EM ATRASO ), COM ENVIO DIRETO À PROTESTO. POR OUTRO LADO, O GRÁFICO ABAIXO, MOSTRA AO MORADOR,A DIFICULDADE DE ADMINISTRAR, SENDO NÓS : - O MENOR CONDOMÍNIO DO BAIRRO COM PORTARIA, E TER A MENOR COTA CONDOMINAL - SÃO OUTROS 09 CONDOMÍNIOS, CONSTRUIDOS NA MESMA ÉPOCA, MESMA CONSTRUDORA, MESMOS PROBLEMAS - TODOS DEMAIS, EXECUTAM RATEIOS, O QUE É NORMA EM TODA CONVENÇÃO CONDOMINAL, EVITAMOS ISTO - REALIZADO LAUDOS DIVERSOS, E DENTRE ELES, A VISTORIA COMPLETA DE TODAS AS ÁREAS E DEMANDAS, QUAIS FIZEMOS O VCRONOGRAMA DE OBRA E PROJETOS - EM VALORES ARRECADADOS, TEMOS O MENOR RECEBIMENTO, E AINDA ASSIM, EXECUTAMOS OBRAS DIVERSAS...SÓ NÃO FAZEMOS MILAGRES; POIS NÚMEROS SÃO FÓRMULAS EXATAS.
SEGURANÇA - ÁREAS ENVOLVIDAS
SOMOS HOJE, UM DOS CONDOMÍNIOS QUE MAIS INVESTIU NA ÁREA DE SEGURANÇA, E, EM TODOS OS QUESITOS : CÂMERAS - INFORMÁTICA - MONITORAMENTO - CADASTROS DIVERSOS - BIOMETRIA E DEPOIS FACIAL - CHAVEIROS VEICULARES - CONTROLES DIVERSOS - AMPLIAÇÃO DE PORTÕES VEICULARES - AMPLIAÇÃO DA ÁREA DE PORTARIA E MELHORES ACOMODAÇÕES, CONFORME NORMAS E RISCOS AMBIENTAIS...ENTRE OUTROS
PORTARIA II - INOVAÇÕES
PARALELAMENTE A ISTO, ALÉM DOS INVESTIMENTOS NA ÁREA DE SEGURANÇA, TRAZEMOS INOVAÇÕES QUE AMPLIAM AOS MORADORES, OPÇÕES PARA FACILITAR SEU DIA-A-DIA, VIA SISTEMA ON LINE EM IMPLANTAÇÃO. A RIGIDEZ NOS CONTROLES OPERACIONAIS, TAMBÉM SERÃO EXECUTADOS TREINAMENTOS DIVERSOS, NOVO PROCEDIMENTO DE PORTARIA E NORMAS INTERNAS...ALÉM DE FECHARMOS O CERCO NO TANGENTE À VISITANTES E PRESTADORES : TODOS SEM EXCESSÃO, VIA PROGRAMA ADQUIRIDO, DEVERÃO FAZER CADASTRO : COM FOTO E DOCUMENTO ( QUE FICARÁ ARQUIVADO NO SISTEMA ), E USO, EM FUTURAS VISITAS
CADASTRO DE VISITAS X PRESTADORES
O SISTEMA ADQUIRIDO E EXCLUSIVO DO CONDOMÍNIO PARA CADASTRO DE VISITAS, JÁ EM FASE DE TESTES, E HAVERÁ TREINAMENTO AOS PORTEIROS
IMPORTANTE SALIENTAR : NENHUM MORADOR, PODE ABRIR PORTÃO DE ENTRADA / PEDESTRE, PARA SUA VISITA, PRESTADOR OU ESTRANHOS ( MULTA SERÁ IMEDIATA ). TEMOS PORTARIA, QUE TEM ESTA FUNÇÃO, E QUE DEVERÁ CADASTRAR ( FOTO E DOCUMENTO ), FICANDO ARQUIVADO NO SISTEMA, EM CASO DE VISITAS FUTURAS, OU PROBLEMAS OCASIONADOS A ELA. LEMBRE QUE A VISITA É SUA, NÃO CONHECEMOS E PROTEGEMOS AS DEMAIS 161 FAMÍLIAS QUE TAMBÉM NÃO CONHECEM SUA VISITA. TODOS GRANDES CONDOMÍNIOS, CADASTRAM QUALQUER PESSOA NÃO MORADORA E USA ESTE PROCEDIMENTO ( QUAL A POLÍCIA MILITAR, TAMBÉM ORIENTA PARA USO )...EM CASO DE MORADOR INSISTIR EM DESACATAR AS REGRAS E NORMAS DE SEGURANÇA, ENTRAREMOS JURIDICAMENTE POR COLOCAR A VIDA DOS DEMAIS MORADORES EM RISCO - MENORES TAMBÉM NÃO PODEM LIBERAR VISITAS OU PRESTADORES, CABE AOS PAIS E RESPONSÁVEIS
AVCB - CORPO DE BOMBEIRO
RELATIVO AOS CUSTOS DE INVESTIMENTOS OU RECUPERAÇÃO SETORIAL, ÁREAS TANGENTES AO CORPO DE BOMBEIRO, SÃO, ALÉM DE MAIS CARAS, AS QUE ENCONTRAM PIORES PROBLEMAS...EM TODAS AS ÁREAS ! POR ISTO, E JÁ SABENDO DAS DIFICULDADES, FOI CONTRATADO A VIP VISTORIA, UMA DAS MAIORES EMPRESAS DO RAMO. MUITO MAIS QUE APENAS LAUDOS EXECUTADOS POR TÉCNICOS DA ÁREA, INSPEÇÕES REALIZADAS, FORMATADO EM 04 CADERNOS, E INÚMEROS E-MAILS TROCADO...AINDA ASSIM, TODOS OS LAUDOS, IMPRESSOS E INSPEÇÕES, FORAM ASSINADOS POR ENGENHEIROS DA ÁREA ( EVITAMOS COM ISTO, QUE PESSOAS DITAS COMO EXPERT EM MOSTRAR-SE CONHECEDORA DE TUDO ). SOMENTE O RESERVATÓRIO TÉRREO, FICOU DESATIVADO A MAIS DE 15 ANOS ( COM TRINCAS, FISSURAS E PROBLEMAS...QUAIS TAMBÉM, CHAMAMOS A MANATHAN, VIA LAUDO; E, EXECUTOU TRABALHOS DE RECUPERAÇÃO DO RESERVARTÓRIO, TRATAMENTOS DE TRINCAS E FISSURAS; ALÉM DA IMPERMEABILIZAÇÃO COMPLETA. AO TÉRMINO DISTO, O RESERVATÓRIO FOI COMPLETADO A ÁGUA ( ENCONTRA-SE AINDA DESATIVADO ), PARA TESTES DE ESTANQUIDADE ( VER VAZAMENTOS, ETC ).
AVCB - MAPEAMENTO DE RISCO
TODO MAPEAMENTO DE RISCO, ALÉM DE EXECUTADO PELA VIP VISTORIA, COM TÉCNICOS DA ÁREA, FOI TAMBÉM ASSINADO PELO ENGENHEIRO RESPONSÁVEL E ENVIADO PARA A PREFEITURA...O CONDOMÍNIO ( COMO DEMAIS DO BAIRRO, TEM PROBLEMAS DE CONSTRUÇÕES REALIZADAS AO LONGO DO TEMPO, SEM ANEXAR JUNTO A ANTIGA PLANTA DA CONSTRUTORA, TORNANDO IRREGULAR, QUALQUER CONSTRUÇÃO, JUNTO A PREFEITURA - JÁ E INÚMERAS VEZES, VIA CÂMARA, FOI PAUTADO A LEI DO PUXADINHO E OUTRAS EM DISCVUSSÃO EM PLENÁRIO...PORÉM NÃO SOLUCIONADO AINDA; POIS BOA PARTE DAS CONSTRUÇÕES EM CAMPINAS, TEM VÁRIOS TIPOS DE IRREGULARIDADES DESTE PORTE ).
INDEPENDENTE DISTO, O CONDOMÍNIO, VIA ENGENHEIRO, ALÉM DO MAPEAMENTO DE RISCOS REALIZADO, TAMBÉM JÁ COLOCOU TODAS AS ÁREAS CONSTRUIDAS E PROJETOS FUTUROS NA NOVA PLANTA ( QUE APÓS CÂMARA E PREFEITURA, APROVAREM A LEI DAS CONSTRUÇÕES IRREGULARES; JÁ ESTARÁ ANTECIPADAMENTE, COM A NOVA PLANTA, PRONTA E ENVIO À ENGENHEIRO, PARA FORMALIZA-LA )...UM DOS MOTIVOS, DE ALÉM DE DENÚNCIA DE PRÓPRIO MORADOR, FOI O FECHAMENTO DO SALÃO DE FESTA / CONSTRUIDO IRREGULAMENTE SOBRE OS MUROS ( O PROJETO DE RESTAURO DELE, CORRIGE ESTE PROBLEMA, ADAPTANDO E AMPLIANDO ÁREA )
CALENDÁRIO ANUAL - PLANEJAMENTO GERAL
POUCOS E RAROS CONDOMÍNIO, POSSUEM UM CALENDÁRIO ANUAL, ASSIM COMO UM PLANEJAMENTO DA FORMA HOJE REALIZADA. AO LONGO DO TEMPO, E DESTE QUE ASSUMIMOS, DEIXAMOS A GESTÃO CONDOMINAL, PARA A GESTÃO ADMINISTRATIVA / EMPRESA....ISTO PELOS SEGUINTES ASPECTOS : GESTÃO CONDOMINAL : TODAS AS ÁREAS SÃO JUNTAS, QUANDO RECEBE AS COTAS, PAGA-SE AQUILO QUE É EMERGENCIAL, NÃO EXISTE UM CONTROLE POR ÁREA DE CUSTOS, INADIMPLÊNCIA ALTA. GESTÃO DE EMPRESAS : ÁREAS POR SETORES - CADA ÁREA, COM METAS E CUSTOS - SETORES SEPARADOS DE MANUTENÇÕES E METAS - CRONOGRAMA DE OBRAS & EVENTOS - PROJETOS ELABORADOS - ÁREA FINANCEIRA - ÁREA JURÍDICA - CORPO DE BOMBEIRO / AVCBB - ÁREAS SOCIAIS - FUNDO SOCIAL : IMPORTANTE SALIENTAR QUE TODO CONDOMÍNIO QUE VIVE APENAS DAS COTAS CONDOMINAIS, ALÉM DE EXECUTAREM RATEIOS, DEPENDE FINANCEIRAMENTE DISTO. O FUNDO ( JÁ CRIADO ), HOJE EXISTE 02 ÁREAS QUE ARRECADAM : O MERCADO OKEO, QUE PAGA PORCENTAGEM E VERBA DESTINADA DIRETA AO FUNDO SOCIAL, E A ÁREA DAS GARAGENS NOVAS CONSTRUIDAS, QUE ARRECADAM ALUGUEL E JUNTO COM ECONOMIAS GERADAS, SÃO DESTINADOS AO CRONOGRAMA DE OBRAS, ONDE NÃO EXISTE RATEIOS.
ORNOGRAMA / INFOGRÁFICOS SETORIAIS
JUNTO AO CRONOGRAMA DE OBRAS E PROJETOS; OBRAS QUE ESTAVAM INCLUSAS NO MAPEAMENTO DE RISCOS -NAS QUESTÕES DE IRREGULARIDADES MUNICIPAIS - NO RESTAURO DE ÁREAS EXISTENDES - NOS PROJETOS, ALGUNS JÁ CONCLUSOS. ALIADO A ISTO : SUSTENTATBILIDADE - ADMINISTRATIVO - FINANCEIRO - SEGURANÇA - AVCB BOMBEIRO - REGULARIZAÇÕES - INVESTIMENTOS - ÁREAS SOCIAIS - PAISSAGISMO E MANUTENÇÕES; COMO TODAS ÁREAS COMPREENDIDAS DO CONDOMÍNIO, ESTÃO SSENDO TRABALHADAS
RESTAURO E PINTURA
APÓS RESTAURO E PINTURA DAS TORRES, O CONDOMÍNIO E JÁ ADQUIRIDO; ESTARÁ REALIZANDO A SINALIZAÇÃO INTERNA DAS TORRES / CONFORME AVCB - BOMBEIROS, SINALIZANDO ÁREAS DE EXTINTORES, EMITINDO MULTA EM CASO DE OBSTRUÇÃO DO HALL, ENTRE OUTROS. TAMBÉM EM ETAPAS COMPLEMENTARES, ADQUIRIU PLACAS SINALIZADORAS AO PÁTIO, RESTAURARÁ A PINTURA DAS RUAS / GARAGENS / SINALIZAÇÕES...ALÉM DAS SINALIZAÇÕES DE ÁREAS DO GÁS ENCANADO, CAIXAS DA CPFL / ENERGIA. EM ETAPAS ADIANTE : LAVAGEM DAS CALÇADAS DAS TORRES E DANDO SEQUÊNCIA NAS RAMPAS DE ACESSIBILIDADE...CONFORME PREDIZ A LEI E PROJETO EXECUTADO PELA VIP VISTORIA, VIA LAUDOS
O CONDOMÍNIO, TAMBÉM PASSARÁ A ADOTAR O PROJETO MINHA TORRE, QUE PREDIZ QUE CADA TORRE É RESPONSÁVEL POR SEUS DANOS OU VANDALISMO CAUSADOS...POIS TODO MORADOR DE UMA TORRE, TEM OBRIGAÇÃO LEGAL E MORAL, DE CUIDAR DO PATRIMÔNIO ONDE MORA. ALIADO A ISTO, ALÉM DAS MUDANÇAS E ADAPTAÇÕES QUE FORAM REALIZADOS EM CADA TORRE, HÁ PROJETOS A ELA, PARA : RECUPERAÇÃO DO TOLDO, VIA MATERIAL DE POLICARBONATO E COBRINDO TODA ÁREA DAS PORTAS DE ACESSO - RAMPINHAS NA PORTA / ACESSIBILIDADE - MURETA DA PORTA, RAMPA ( INICIANDO NA PORTA DE ENTRADA, COM MAIS 1 METRO ADIANTE, VIA BALAUSTRE E/OU...EVITANDO RISCOS QUE PESSOAS CAIAM AO ABRIR ENTRADAS OU SUAS SAÍDAS )
FUNDO SOCIAL
ÁREAS SOCIAIS
É PRECISO SALIENTAR QUE : QUADRA )DE FUTEBOL - ANTIGO PLAYGROUND, FORAM EM ÉPOCAS PASSADAS, EM NOSSA GESTÃO; ARRUMADOS DENTRO DAQUILO QUE ERA POSSÍEVL FINANCEIRAMENTE E DEVIDO VANDALISMO DE PRÓPRIOS FILHOS DE MORADORES, FORAM DEPREDADOS OU DANIFICADOS.
SIM, IREMOS ARRUMAR EM SEU DEVIDO TEMPO; POIS HOJE, LUTAMOS POR PRIORIDADES QUE DIZEM RESPEITO A TODOS OS MORADOTRES. NESTE INTERVALO, TAMBÉM, COMPRAMOS CÂMERAS PARA COBERTURA DE TODA A ÁREA, PODEMOS MONITORAR, APROVAMOS A NOVA CONVENÇÃO COM NORMAS E REGRAS MAIS RÍGIDAS...E QUE APÓS RESTAURO DE CADA ÁREA SOCIAL, ALÉM DE IMAGENS, EM CASO DE USO INADEQUADO, SERÁ ENVIADO MULTA, MAIS VALORES DO DANO ( POIS COM IMAGENS, FICA DIFÍCIL ALGUNS PAIS, NEGAREM QUE SEU FILHO NÃO FEZ )
POST - CARTAZES
TODOS OS POSTER´S - CARTAZES - INFORMES - CAMPANHAS...FORAM CONFECCIONADOS DE MANEIRA EXCLUSIVA DO CONDOMÍNIO, QUE AO TEMPO, SERÃO CONFECCIONADOS COLORIDOS E USO EXCLUSIVO DOS QUADROS COLOCADOS EM CADA TORRE E NA PORTARIA ( OS QUADROS, SÃO PROPRIEDADE DO CONDOMÍNIO E USO EXCLUSIVO DELE, AO MORADOR )
FESTAS & EVENTOS
JÁ TAMBÉM EM PROJETO E PLANEJAMENTO, O CONDOMÍNIO, SE PROGRAMA PARA DIVERSOS TIPOS DE EVENTOS, FESTAS, DATAS COMEMORATIVAS E PROGRAMAS DIVERSOS ( INTERNO E ENTRE MORADORES ). O PRINCÍPIO DE CRIARMOS VOLUNTÁRIOS, QUE INDIRETAMENTE, TAMBÉM FARÃO PARTE DO CORPO DIRETIVO...É CRIAMOS A EQUIPE DE FESTAS & EVENTOS.
OS EVENTOS EM QUE GERAM RENDA, QUE ARRECADADOS, SERÁ CRIADO CAIXA PARA ISTO E ACOMPANHAMENTO DE TODOS...SÃO OS QUE TAMBÉM, AJUDARÃO NOS EVENTOS SOCIAIS - PROGRAMAÇÕES DIVERSAS - DATAS COMEMORATIVAS - GINCANAS - FEIRAS DIVERSAS - ETC
FINALIZANDO...NOVO CEARÁ
A ESTRUTURA MONTADA AO CONDOMÍNIO, QUE ALÉM DE GESTÃO ADMINISTRATIVA - ÁREAS SETORIAIS POR TEMAS - PROJETOS - INVESTIMENTOS - ORNOGRAMAS VARIADOS - INFOGRÁFICOS - FINANÇAS, ENTRE OUTROS; TEM AINDA O RESUMO GERAL : TUDO CRIADO, APROVADO E COLOCADO NÃO APENAS EM ASSEMBLÉIA ( ONDE SIMPLES VOTAÇÃO, PODE RETIRA-LA ); MAIS NA CONVENÇÃO E REGISTRADA ( CONVENÇÃO OBRIGA QUE EM CASO DE MUDANÇAS, É NECESSÁRIO CONVOCAÇÃO A ISTO DE 50% MAIS 1, PARA MUDAR ). MUITO MAIS QUE PROTEGER O CONDOMÍNIO, AINDA FOI CRIADO A LEI DA INADIMPLÊNCIA - CRONOGRAMA DE OBRAS E PROJETOS - LEI DA FICHA LIMPA PARA FUTURAS ELEIÇÕES - REGISTRO DE CHAPAS VIA CARTÓRIO, E ONDE HÁ UM MODELO CRIADO, ONDE DEVE FORMALIZAREM QUE CUMPRIRÃO NORMAS E OUTROS...QUAIS RESPONDEM JUDICIALMENTE SÍNDICO, SUB SÍNDICO E TODA A COMISSÃO. É ASSIM QUE TRABALHAMOS, ASSIM QUE RESPIRAMOS O CONDOMÍNIO, QUE LEVANTAMOS E ACORDAMOS, BUSCANDO MELHORIAS, TRABALHANDO FAÇA CHUVA OU SOL, CUMPRINDO CADA ETAPA, MANTENDO EQUILÍBRIO NAS FINANÇAS E HONRANDO EM DIA CADA PRESTADOR, FORNECEDOR, CONTAS A PAGAR E AQUISIÇÕES...SEM FAZER DÍVIDAS !
E ASSIM DEVE SER DEMAIS GESTÕES !
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